房地产调控政策影响建材市场价格涨跌不一

政策“积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产业的平稳健康发展”。数据显示，今年前7个月全国财政收入增长8%，地方财政收入增长13.5%，主要得益于前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；而中央财政增幅只有2.6%，远低于7%的目标。显示房地产业在地方财政收入中的贡献率占比依然较高。

据统计局9日公布的全国房地产业和销售情况显示，2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。表明房地产业投资增长速度依然较快，并未因央行货币政策调整而受到抑制出现负增长。而7月份，房地产开发景气指数为97.39，环比提高0.1点。

金模钢铁网首席分析师罗百辉认为，房地产业是城镇化的重要载体，新型城镇化建设主题之下的房地产业需要科学定位、转变发展方式，房地产调控政策不能放松，更需要建立长效机制，注重市场差异性。他表示两者只有按其规律运行才能相互促进，良性互动。意在新型城镇化建设是房地产业发展、转型的一个契机，而房地产业能否转型成功，能否得到健康平稳发展将影响新型城镇化建设良性发展。而近期温州限购令微调现松动，凸显现有的房地产调控政策“过时”，将可能加速推动因地制宜，差别化调控措施出台。

房地产业一直在经济发展中贡献率颇大，带动了相关行业的快速发展，特别是钢铁行业，而在其有偏离正常发展之势时，钢铁行业出现了过度臃肿，严重的产能、产量过剩问题，虽然出现此问题的原因相当多。“解铃还须系铃人，应该让市场之手来调控。”罗百辉认为在目前全国都在进行结构调整的情况下，房地产调控应建立长效机制，而长效机制内容应该包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控；继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面的工作；还要在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全相关机制。

据金模钢铁网监测，近日建材现货市场价格涨跌不一。长沙市场价格上涨达到30元/吨，上海、南昌、天津等市场价格下跌20—30元上下，现全国市场HRB40020MM均价在3668元/吨，与上一交易日价格相比下跌6元/吨。

从市场反馈的情况看，北京、上海等市场价格小幅松动，仅长沙市场价格逆势上涨。因近段时间长沙市场商家的到货成本推高，使得市场价格被动上涨。不过，金模钢铁网首席分析师罗百辉称，目前的需求不能维持价格继续上涨，有回调的风险。他表示，其他地区依旧需求低迷，贸易商出货依旧艰难。预计近期建材价格或继续走弱。

今日行业消息面上，据中国钢铁工业协会最新统计数据显示：8月上旬重点钢企粗钢日均产量176.46万吨，旬环比上升5.5%;预估全国粗钢日均产量214.37万吨，旬环比上升2.84%。数据同时显示，8月上旬末，重点统计钢铁企业库存量1216.2万吨，较上旬末下滑18.8万吨。

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